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Les missions d'un Gestionnaire de biens

Son rôle consiste à prendre en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces…) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service et se libérer des contraintes inhérentes.

Pour assurer cette mission, il doit détenir un mandat écrit de ses clients.
À ce titre, il rédige les baux et en assure la sécurité juridique, il réalise l’état des lieux, encaisse les loyers, délivre les quittances et fait exécuter les réparations éventuellement nécessaires.

Sa mission consiste également à satisfaire la demande de logements des locataires, que ceux-ci soient des particuliers, des entreprises ou des indépendants.

Pour y répondre, l’administrateur de biens définit la nature exacte des besoins de ses clients et propose des logements ou des locaux appropriés à la demande, après avoir contrôlé leur conformité aux règles en vigueur (règles de décence notamment en matière d’habitation, diagnostics…).

Être administrateur de biens, c’est aussi être un juriste solidement formé face à une réglementation qui se complexifie tous les jours.fie tous les jours.

Nos domaines de compétences

Recherche de locataires

Établir et envoyer tous les mois un compte rendu de gestion détaillé

Constitution du dossier de candidature avec étude de solvabilité, signature du contrat de location

Vous représenter éventuellement aux assemblées générales de copropriétés

Commander les diagnostics immobiliers obligatoires à prix négociés

Encaissement des loyers et des charges

Souscrire les contrats d'entretien concernant les générateurs de climatisation

Encaissement du dépôt de garantie et reversement au bailleur

Délivrer des quittances

Faire le virement mensuel de vos loyers directement sur votre compte bancaire

Information au centre des finances publiques du départ du locataire

Établir la régularisation annuelle des charges locatives

Émission des avis d'échéances

Préparer les éléments pour vous aider à rédiger vos déclarations des revenus fonciers

Régler les appels de fonds du syndic de copropriété, le cas échéant

Établir le décompte de remboursement du dépôt de garantie, déduction faite éventuellement de toutes les sommes dues

Publicité, pose de pancartes, visites

Payer les factures de tous les fournisseurs

Relouer au plus vite votre bien au départ du locataire en vous informant au préalable

Dresser les états des lieux d'entrée et de sortie

Travaux nécessaires à la conservation de votre bien, sur les devis obtenus auprès d'entreprises sélectionnées.

Vous conseiller sur les solutions possibles d'optimisation de votre investissement locatif