Les missions d'un Administrateur de biens
Son rôle consiste à prendre en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces…) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service et se libérer des contraintes inhérentes.
Pour assurer cette mission, il doit détenir un mandat écrit de ses clients.
À ce titre, il rédige les baux et en assure la sécurité juridique, il réalise l’état des lieux, encaisse les loyers, délivre les quittances et fait exécuter les réparations éventuellement nécessaires.
Sa mission consiste également à satisfaire la demande de logements des locataires, que ceux-ci soient des particuliers, des entreprises ou des indépendants.
Pour y répondre, l’administrateur de biens définit la nature exacte des besoins de ses clients et propose des logements ou des locaux appropriés à la demande, après avoir contrôlé leur conformité aux règles en vigueur (règles de décence notamment en matière d’habitation, diagnostics…).
Être administrateur de biens, c’est aussi être un juriste solidement formé face à une réglementation qui se complexifie tous les jours.
|
Recherche de locataires
|
Souscrire les contrats d'entretien concernant les générateurs de climatisation
|
Établir la régularisation annuelle des charges locatives
|
Publicité, pose de pancartes, visites
|
|
Établir et envoyer tous les mois un compte rendu de gestion détaillé
|
Encaissement du dépôt de garantie et reversement au bailleur
|
Émission des avis
d'échéances
|
Payer les factures de tous les fournisseurs
|
|
Constitution du dossier de candidature avec étude de solvabilité, signature du contrat de location
|
Délivrer des quittances
|
Préparer les éléments pour vous aider à rédiger vos déclarations des revenus fonciers
|
Relouer au plus vite votre bien au départ du locataire en vous informant au préalable
|
|
Vous représenter éventuellement aux assemblées générales de copropriétés
|
Faire le virement mensuel de vos loyers directement sur votre compte bancaire
|
Régler les appels de fonds du syndic de copropriété, le cas échéant
|
Dresser les états des lieux d'entrée et de sortie
|
|
Commander les diagnostics immobiliers obligatoires à prix négociés
|
Information au centre des finances publiques du départ du locataire
|
Établir le décompte de remboursement du dépôt de garantie, déduction faite éventuellement de toutes les sommes dues
|
Travaux nécessaires à la conservation de votre bien, sur les devis obtenus auprès d'entreprises sélectionnées
|
|
Encaissement des loyers et des charges
|
|
|
Travaux nécessaires à la conservation de votre bien, sur les devis obtenus auprès d'entreprises sélectionnées
|
